ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

до 31 декабря 2010 года осуществляется в порядке и на условиях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 г. N 368 "О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах" (далее - Указ).

Указом установлено, что договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете. Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно. Государственная регистрация договоров в организациях по государственной регистрации не требуется.

Согласно п/п 1.2 п. 1 Указа при отсутствии у лица, отчуждающего жилой дом по договору, документов, подтверждающих его право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, сведения об этом земельном участке в данный договор не вносятся.

При обращении сторон договора за регистрацией договора в сельский исполнительный комитет уполномоченное должностное лицо данного комитета в соответствии с п/п 1.3 п. 1 Указа:

1) проверяет соответствие сведений о жилом доме, содержащихся в похозяйственной книге, фактическим характеристикам этого дома, а также иных сведений, указанных в договоре;

2) запрашивает в организации по государственной регистрации информацию, подтверждающую отсутствие государственной регистрации в отношении жилого дома;

3) запрашивает в налоговом органе информацию об уплате лицом, отчуждающим жилой дом, налогов, сборов (пошлин), связанных с нахождением в собственности жилого дома;

4) вносит изменения и (или) дополнения в похозяйственную книгу при несоответствии содержащихся в ней сведений фактическим характеристикам жилого дома;

5) указывает сторонам на необходимость внесения изменений в договор в случае его несоответствия законодательству.

Перечисленные действия осуществляются уполномоченными должностными лицами сельских исполнительных комитетов, налоговых органов, а также организациями по государственной регистрации бесплатно.

Сельский исполнительный комитет в силу предписаний п/п 1.4 п. 1 Указа отказывает в регистрации договора, если:

1) договор не соответствует требованиям законодательства;

2) жилой дом зарегистрирован в организации по государственной регистрации;

3) в похозяйственной книге отсутствуют данные о жилом доме;

4) лицо, отчуждающее жилой дом, не уплатило налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома;

5) стороны не имеют права на заключение договора по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Регистрация договора осуществляется сельскими исполнительными комитетами в течение одного месяца со дня обращения сторон договора. При большом объеме работы по регистрации договора указанный срок может быть продлен председателем сельского исполнительного комитета, но не более чем на один месяц. В течение 15 дней, следующих за месяцем, в котором произведена регистрация договоров, сельский исполнительный комитет обязан письменно информировать областную землеустроительную и геодезическую службу Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь обо всех договорах, зарегистрированных им за отчетный месяц (п/п 1.5 п. 1 Указа).

В соответствии с п/п 1.6 п. 1 Указа право собственности приобретателя жилого дома возникает, а право собственности лица, отчуждающего жилой дом по договору, прекращается с момента государственной регистрации права собственности этого приобретателя в организации по государственной регистрации.